Vermietungskonzept
mit maximaler
Flexibilität
Am Standort Walluf erwartet Sie ein einzigartiges Vermietungskonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Ärzten, Therapeuten, Wellness-Anbietern, Laboren und Schulungszentren zugeschnitten ist. Gemeinsam mit Architekt Rupert Riedel wurde die zeitlose Gewerbeimmobilie „Am Klingenweg 4 / 4a“ entwickelt – ein Haus, das seit seiner Entstehung in einer Hand liegt und mit großer Sorgfalt betreut wird.
Die langjährige Erfahrung mit dem Gebäude bildet die Basis für unsere Vision: Räume schaffen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen.
Mit dem Gesundheitshaus Walluf entsteht ein Vermietungskonzept, das sich in jeder Hinsicht von klassischen Mietobjekten unterscheidet. Hier finden Mediziner, Therapeuten, Labore, Wellness-Anbieter und Schulungszentren Räume, die nicht nur funktional, sondern auch flexibel und zukunftsorientiert gestaltet sind.
Die Idee der kompromisslosen Immobilie fußt auf acht Erfolgskriterien, welche sich zu einem starken und einzigartigen Konzept verbinden. Der Konzeptgedanke ist dabei Dreh- und Angelpunkt bei diesem Projekt, da anhand von Skizzen mit den Mietern ein maßgeschneidertes Projekt entwickelt werden kann.
Synergie
Die Synergie (oder der Synergismus; griechisch συνεργία synergía, oder συνεργισμός synergismós, „die Zusammenarbeit“) bezeichnet das Zusammenwirken von Lebewesen, Stoffen oder Kräften im Sinne von „sich gegenseitig fördern“ bzw. einen daraus resultierenden gemeinsamen Nutzen.
Quelle: Dictionary
LICHT
steht an erster Stelle
Die sternförmige Architektur des Gebäudes sorgt dafür, dass alle Räume mit viel Tageslicht durchflutet werden – ein entscheidender Faktor für eine angenehme Atmosphäre in Behandlungs- und Therapieräumen, Laboren sowie Schulungs- und Praxisbereichen. Großzügige Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick nach draußen und unterstützen so Wohlbefinden und Konzentration.
Auf Wunsch entwickeln wir ein individuelles Beleuchtungskonzept, das exakt zu Ihrem Bedarf passt: von moderner LED-Technik mit intelligenter Steuerung bis hin zur klassischen optimierten Arbeitsplatzbeleuchtung. Denn wir wissen: Das richtige Licht schafft nicht nur ein professionelles, sondern auch ein gesundes Umfeld – für Sie, Ihr Team und Ihre Patienten oder Kunden.
LUFT
Frische aus dem Rheingau
Öffenbare Fenster, frische Luft aus dem Rheingau und – auf Wunsch – eine effiziente Klimatisierung sorgen im Gesundheitshaus Walluf jederzeit für ein angenehmes Raumklima. So fühlen sich nicht nur Sie und Ihr Team, sondern auch Ihre Patienten, Klienten oder Teilnehmer bestens aufgehoben.
Auch für die Pause zwischendurch bietet der Standort ideale Möglichkeiten: ein Spaziergang durch die Weinberge, ein Businesslunch am Schiersteiner Hafen oder eine Auszeit am Rheinufer. Das Umfeld des Hauses schafft viele Gelegenheiten zum Durchatmen, Entspannen und neue Energie tanken.
ARCHITEKTUR
zeitlos optimal für Gesundheits- und Praxisräume
Das Gesundheitshaus Walluf wurde bereits in den 1990er Jahren ursprünglich als Büroimmobilie mit einer klaren Vision entwickelt: zeitlose Architektur und hochwertige Bauqualität. Der viergeschossige Gebäudekomplex gliedert sich in zwei sternförmig verbundene Baukörper – ein Entwurf, der bis heute für Funktionalität, Offenheit und Flexibilität steht.
Diese Bauweise ermöglicht eine variable Raumaufteilung, die sich den unterschiedlichsten Anforderungen anpasst – sei es für Praxis- und Therapieräume, Labore, Wellness-Angebote oder Schulungszentren. Die durchdachte Architektur schafft damit die Grundlage für eine nachhaltige Nutzung – heute genauso wie in Zukunft.
Weitere Informationen
auf Anfrage
PROVISIONSFREIE ANMIETUNG
VERBINDUNG
ist Zusammenarbeit
Im Gesundheitshaus Walluf steht Verbindung für interdisziplinäres Arbeiten. Die flexibel gestaltbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen, damit Ärzte, Therapeuten, Labore, Schulungsanbieter und weitere Gesundheitsdienstleister unter einem Dach Synergien entfalten können. Die beiden zentralen Treppenhäuser erschließen die einzelnen Bereiche effizient und übersichtlich. Sie schaffen kurze Wege und tragen zu einer klaren Organisation bei.
So entsteht ein Umfeld, in dem jeder Bereich eigenständig bleibt und dennoch von der Nähe zu anderen Fachrichtungen profitiert – sei es durch fachlichen Austausch, gemeinsame Projekte oder ergänzende Angebote.
FLEXIBILITÄT
Maximal in jeder Hinsicht
Ob Praxisräume, Therapieeinheiten, Labore, Wellness-Bereiche oder Schulungsräume – im Gesundheitshaus Walluf gibt es nahezu keine Grenzen in Größe, Gestaltung und Konzept. Die intelligente Grundrissplanung ermöglicht Einheiten bereits ab 80 m², die sich dank des sternförmigen Gebäudekonzepts flexibel kombinieren lassen.
So finden Sie nicht nur passgenau die Fläche, die Sie aktuell benötigen, sondern sichern sich auch für die Zukunft ein hohes Maß an Flexibilität. Eine komfortable Erweiterung oder Verkleinerung ist jederzeit realisierbar – ideal für wachsende Praxen, Labore oder Therapiezentren.
Das Raumkonzept folgt dabei konsequent Ihrem tatsächlichen Bedarf: von effizient geplanten Behandlungs- und Büroräumen über großzügige Empfangs- und Wartebereiche bis hin zu modernen Schulungs- und Seminarzonen. Jede Mieteinheit wird individuell geplant und exakt auf Ihre Anforderungen zugeschnitten.
INDIVIDUALITÄT
außen wie innen
Im Gesundheitshaus Walluf gibt es nicht nur ein Standardkonzept, sondern immer ein maßgeschneidertes Gestaltungskonzept, das sich an den Anforderungen des jeweiligen Mieters orientiert. Ob moderne Praxisgestaltung, funktionale Laborausstattung, einladende Therapieräume oder repräsentative Schulungsbereiche – gemeinsam mit erfahrenen Planern wird Ihr persönliches Konzept entwickelt und umgesetzt.
Dabei können Sie sowohl bei der Außendarstellung als auch beim Innendesign eigene Akzente setzen. Aus Ihren Ideen entsteht ein konkreter Plan, der nicht nur kurzfristig funktioniert, sondern auch für eine langfristige und nachhaltige Nutzung ausgelegt ist.
CHARAKTER
& Persönlichkeit
Eine Immobilie lebt von den Menschen, die sie betreuen. Das Gesundheitshaus Walluf profitiert seit vielen Jahren von einem eingespielten Team – vom Architekten, der die Immobilie von Beginn an begleitet hat, bis hin zum Hausmeister als „gute Seele“ vor Ort.
Alle Beteiligten verfolgen das gleiche Ziel: persönlicher Einsatz, Beständigkeit und Verlässlichkeit zum Wohle des Hauses und seiner Mieter. Dieses Engagement schafft eine vertrauensvolle Basis, die sich unmittelbar in der Qualität und Nachhaltigkeit der Immobilie widerspiegelt – und damit auch den Mietern zugutekommt.
ANBINDUNG
schnell und staufrei
Das Gesundheitshaus Walluf überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine ideale Lage. In nur 5 Autominuten erreichen Sie staufrei und ohne eine Ampel die A66 (Frankfurt–Rüdesheim) – und damit eine schnelle Verbindung in die gesamte Region. Auch der ÖPNV sorgt für eine bequeme Anreise. Patienten, Klienten, Mitarbeiter und Teilnehmer gelangen so unkompliziert zu Ihrem Standort.
Die Kombination aus ruhiger Lage und optimaler Erreichbarkeit macht das Gesundheitshaus Walluf zu einem attraktiven Standort für Gesundheits- und Bildungsanbieter.
Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main: Die kulturell und wirtschaftlich pulsierende Region im Herzen Europas.
Ob Wiesbaden, Mainz, der Rheingau, oder Frankfurt am Main. In Walluf sind Sie am Tor des Rhein-Main-Gebiets.
Mit der direkten Anbindung an die A66 haben Sie ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden, die eine schnelle Anbindung schätzen.
Eckdaten
zum Objekt
Insgesamt verfügen die Gebäude Klingenweg 4, 4a über rund 6.450 m² Büro/Praxis- und 365 m² Lagerflächen. Gegenwärtig sind davon insgesamt ca. 4.400 m² Büro/Praxisfläche vakant. Eine Abtrennung von separaten Mietbereichen ist ab ca. 80 m² möglich.
(Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage).
| Mietflächen | Am Klingenweg Nr.4 | Am Klingenweg Nr.4a | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Etage | Fläche | Mietfläche | Mietfläche | ||
| EG | Büro | 714m² | 820m² | ||
| 1.OG | Büro | 820m² | 435m² | ||
| 2.OG | Büro | 820m² | vermietet | ||
| 3.OG | Büro | 810m² | vermietet | ||
| gesamt (teilbar ab 200m²) | 3.164m² | 1.255m² | |||
| Untergeschoss | Lager | 41m² | |||
Das Parkkonzept der Immobilie bietet vor Ort 27 Tiefgaragenparkplätze, 101 Parkplätze im Außenbereich sowie zahlreiche Fahrradstellplätze an. Bei Bedarf können für schnelle E-Mobilität auch Ladestationen direkt vor Ort installiert werden – öffentliche Ladesäulen befinden sich bereits direkt an der Straße.
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